SCI à l'IR ou à l'IS

Ce que le bien rapporte chaque année une fois le prêt et l'impôt payés, dans les deux régimes, et ce qu'il en reste à la revente.

Prix d'acquisition (€)

Part du terrain dans le prix (%)

Le terrain ne s'amortit pas. Sa part figure dans l'acte ou est fixée par votre comptable ; elle dépend fortement de la localisation.

Frais d'acquisition (€, notaire et agence)

Loyer mensuel hors charges (€)

Charges annuelles non récupérables (€, taxe foncière, assurance, copropriété, entretien)

Montant emprunté (€)

Taux du prêt (% par an)

Durée du prêt (années)

Tranche marginale d'imposition des associés

Durée de détention avant revente (années)

Prix de revente estimé (€)

Calcul effectué dans votre navigateur. Aucune donnée n'est transmise.

Cash-flow de la première année, à l'IR

—

Cash-flow de la première année, à l'IS

—

À la revente

SCI à l'IRSCI à l'IS

Axe horizontal : années de détention. Axe vertical : cash-flow cumulé depuis l’acquisition.

Année	Cash-flow IR	Impôt IR	Cash-flow IS	IS

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